box-house　株式会社ニシベ｜名古屋市の注文住宅/分譲住宅会社　　　Ｔel 052-363-1511

分譲住宅情報

  自由設計の分譲住宅用地　名古屋市中川区柳森町box-house 2   1区画 　（全２区画）

　自由設計の分譲住宅用地とは？

• 当社の販売する土地にお客様の自由設計で土地と建物をあわせた金額で売買契約（不動産契約）をいます。売買契約は土地と建物をあわせた金額の５％で契約できます。引渡しの時に残金の決済をしますので、諸経費が建築条件付土地分譲にくらべて安くなるメリットがあります。（条件付は土地のみのローンが建物ができてないうちから始まる場合があります。）当社ではこの方法は資金的に年間６棟が限界となります。

　新築分譲住宅とは？　　

• 新規分譲の一戸建てで販売業者が住宅を建て、土地と建物をまとめて販売する住宅。建売住宅ともいいます。
  間取りや設備仕様について、あらかじめ販売業者で決定した住宅の内容で建築されます。
  希望を聞いてから建築する注文住宅とは異なり、建物ができ上がってから販売されるケースのほか、建築途中で予約販売するケースもあります。

　　　　  新築分譲住宅のメリット

• 完成した実物を見て購入を検討できて内装までトータルに検討できるのが最大の魅力。実際に日当たりや間取り室内の大きさ、使い勝手、そして庭の広さを確認できます。目で見て触って感じることができます。

 　　　　  新築分譲住宅のデメリット（購入時の注意点）

• 完成した建物のため建築途中ではないと、どうなっているかわからない部分（構造など）があります。　建築途中でもオープンにしてくれる販売業者で購入されるほうがいいでしょう。　かつ第三者機関の瑕疵保証が付いているのは絶対ですが,不動産業者が建築業者に依頼して建てた分譲住宅よりも自社（できれば地元の）で設計、施工、販売までしている分譲住宅を選ぶといい思います。建築の知識をもって販売している業者のほうが対応が早いし中間マージンが少ないからです。下請け孫請けと中間業者が多いほど、実際仕事をやる職人の手間代は少なくなっていき、それではいい仕事ができるはずがありません。

　建築条件付土地分譲とは？

• 土地譲渡契約締結後3ヶ月以内に販売業者が指定する建築請負業者と建築請負契約を締結していただく事を条件に販売いする土地のこと。この期間内に建物の建築をしないことが確定した時、または建築請負契約が成立しなかった場合には、土地譲渡契約は白紙となり、受領した金銭は無利息にて全額お返しするという土地分譲です。　簡単に言うと販売業者の条件を呑まないと　「売れない土地ですよ」　ということです。